precios en barrios más buscados

Hace mucho tiempo, los que más buscaban apartamentos a abrir, en gran parte, eran inversores que buscaban mayores rendimientos a través de una buena renta. Pero, temerosos del pozo, sólo compraron cuando la obra estuvo terminada. Sin requisa, el escena cambió a los actores y resulta que hoy es el favorecido final quien adquiere y ocupa el inmueble. En consecuencia, a diferencia de lo que estaba ocurriendo -el foco estaba en el ticket de operación del inversionista- los desarrolladores piensan más en quienes vivirán en esa propiedad.

El m2 ronda los US$ 2.500, pero los precios son negociables

En la Ciudad de Buenos Aires existen 32.172 departamentos a abrir, el 27% del total de los que están en traspaso, según datos de Monitor Inmobiliario. Además, en promedio, el metropolitano cuadrado de este tipo de unidades está en $2,527. Pero, atención, Los precios hoy en día son muy negociables.

los apartamentos más baratos están disponibles en Floresta, u$s 1.620 el mdos; Mataderos, US$1.708 por mdos; Lugano, US$1.758 por mdos; Agronomía, US$1.828 por mdos; y San Cristóbal, US$1.843 por mdos.

Y más allá de eso El pasado mes de abril sólo se otorgaron 2.361 escrituras, el perfil de quien pretende comprar incluye a personas mayores de 40 abriles que tienen algunos ahorros y necesitan mudarse a un unidad con más metros cuadrados. Pero, asimismo, unos padres que quieren –¡y pueden!– ayudar a sus hijos a conseguir a su primera vivienda.

Los precios de los apartamentos adecuadamente hoy son negociables

Lo que se investiga, a resolver por el analista del mercado inmobiliario Daniel Bryn, es unidades con “balcones más amplios, más espacios verdes en el edificio (jardín, alberca), SUM más grandes, coworking… en fin, amenidades más sofisticadas”.

No te resististe, según el asesor Alan Schachter, «el numero de metros se pone antiguamente que tiene un inmueble a las comodidades mismas”. En ese sentido, detallan los especialistas, los de 2 y 3 habitaciones.

Por otra parte, en medio de esta pandemia cuya época de vencimiento sigue siendo incierta y con buena parte de la población aún trabajando desde sus casas, hay muchedumbre que no le da tanta importancia a la ubicación, a la cercanía de medios de transporte, como antiguamente.

Los intereses actuales están más del banda de tener un parque o plaza cerca, espaldas más tranquilas y luminosas; y, sobre todo, una tranquilidad que te permita transitar la rutina diaria en la maduro amistad posible.

¿Qué valora el «nuevo» consumidor final

El «nuevo» consumidor final es cualquiera que valora mucho la calidad del tesina y se enfoca en la forma –renovada– de conducirse, tráfico de tener más superficies, vistas más amplias, más ventilación.

Se buscan pisos a abrir de dos y tres habitaciones.

Y un antecedente no beocio, según Bryn: «El foco está en el valía de los gastos, que no son tan elevados y, sobre todo, que haya una buena relación entre los servicios que ofrece el edificio y lo que se paga”.

En ese ámbito, agrega Schachter, el PH tiene una importante demanda. Y allí, asimismo, Levanten la mano casas y edificios sin administradores.

Los «nuevos» barrios

Schachter entiende que «hay una gran distorsión en los precios, según el suburbio y el producto. Y, asimismo, en el precio de cerradura, porque una cosa es lo que se publica a abrir y otra lo que, efectivamente, está cerrado». aclara

Y agrega que “muchos desarrolladores tienen que seguir publicando a un precio determinado que saben que les costará mucho traicionar para demostrarle a su divulgado inversionista que no están regalando la mercancía; pero luego cierran operaciones por debajo de esos precios«.

El suburbio de Palermo sigue liderando las preferencias de los compradores

son igualmente sorprendentes «nuevos» sectores de Buenos Aires donde se construyen muchos proyectos con más espacios comunes. “Se da en Coghlan, Saavedra –cerca del parque– y Floresta, donde los títulos por metropolitano cuadrado son inferiores a sus vecinos de Belgrano, Núñez o Palermo. Allí puedes comprar apartamentos más grandes por el mismo billete que en los barrios más densos», señala Bryn.

En fin, aunque la propuesta de departamentos a abrir se multiplica por CABA, hay una excepción no tan provocativo: Recordar. Debido a su escaso dominio adecuado para construir nuevas obras, se descarta solo de esta tira. ¿El revés? Con una amplia propuesta y variada tipología de propiedades, títulos y características de los proyectos, Palermo sigue –cuando no– liderando todas las preferencias.

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Fuente: iprofesional.com

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